集中と選択

＜事業概要＞
・譲渡対象法人形態：株式会社(本店所在地は大阪市内)
・不動産賃貸事業：4物件、総戸数71戸の賃貸物件を所有・運営
・年間家賃収入：約7,740万円
・物件所在地：大阪府内
・満室想定利回り：9.68%

＜スキーム＞
・株式譲渡
・希望価格：8億円(株価ー現預金・保証金等+長期借入金)
　　※株価：2億4,338万円
　　　現預金・保証金等：2,552万円
　　　長期借入金：5億8,214万円
　　　※本不動産物件は、法人による直接所有ではなく、信託受益権として保有されている

<業績>
■物件A：大阪府北部
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
建築年月：昭和54年2月28日
総戸数:19戸(倉庫1戸、事務所18戸)
年間賃料収入：2,800万円(満室想定)

■物件B：大阪府大阪市
構造：鉄骨造陸屋根7階建
建築年月：昭和63年8月2日
総戸数：39戸(店舗10戸、事務所2戸、住居27戸)
年間賃料収入：2,880万円(満室想定)

■物件C：大阪府大阪市
構造：鉄骨造陸屋根5階建
建築年月：昭和63年8月2日
総戸数：8戸(店舗3戸、事務所2戸、住居3戸)
年間賃料収入：610万円(満室想定)

■物件D：大阪府南部
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺3階建
建築年月：平成2年7月4日
総戸数：5戸
年間賃料収入：1,450万円(満室想定)

＜特徴＞
※所有形態※
本不動産物件は、法人による直接所有ではなく、信託受益権として保有されています。
登記上の所有者は信託受託者となり、法人は信託受益者として、不動産から生じる収益および売却時の利益を享受する権利を有しています。

※譲渡対象※
本件は、不動産の直接売買ではなく、信託受益権を保有する法人の株式譲渡を通じて、間接的に不動産の経済的利益を承継する取引となります。